Angebot zur Neuvermietung

zum 1.10.2014

84 m² Praxisräume in HH-Lokstedt

zurzeit genutzt als Hausarztpraxis (seit 1988)

Denkmalgeschütze Altbauvilla in zentraler Lage von HH-Lokstedt (nähe Siemersplatz)
22529 Hamburg, Rütersbarg 22

Monatsmiete kalt                         1.327,-- EUR

Zuzügl. Betriebskostenpauschale  54,50 EUR

Zuzügl. Heizkostenpauschale          136,-- EUR

Provisionsfrei, ohne Abstand; Weitere Auskünfte U. Kleimann 01724009948

1. Lage und Geschichte der Praxis

Die Praxis befindet sich im EG einer denkmalgeschützten Altbauvilla. Die Villa liegt am Rande des von Eicken Parks. Für diesen Park ist sein  alter Baumbestand charakteristisch und die durch ihn fließende Schillingsbek mit einem idyllischen Ententeich.

Die Praxis selber zeichnet sich durch div. historische Elemente wie Stuck, vier Meter Deckenhöhe, Vertäfelungen, großer Kamin und Erkerfenster aus.

Die Praxis wird als Hausarztpraxis seit  1988 betrieben. Vorher dienten die Räume (seit 1954) unter anderem als Mütterberatungsstelle  und für den Schulärztlichen Dienst. Damit ist der Standort seit 1954 den Lokstedtern bestens bekannt.

Die Villa Rütersbarg 22 liegt zentral in Lokstedt.  Mehrere Buslinien an der Einmündung  vom Nedderfeld in die Kollaustr. (Linie 5) sowie am Siemersplatz sind fußläufig zu erreichen. Dazu kommt die U-Bahnanbindung Linie U-2  Hagendeel mit ca. 10 Min. Gehweg. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der benachbarten Grelckstr. vorhanden. Sechs Kitas, NDR, zwei Altersheime unter anderem der Feddersenstiftung,  Lehrerfortbildungsinstitut, Französische Schule und Grundschule Hinter der Lieth liegen in unmittelbarer  Nachbarschaft  des Parks.  Dazu kommen etliche Arztpraxen rund um den Siemersplatz,  Behrmannplatz und an der Grelckstraße.

Lokstedt ist ein zurzeit  stark wachsender Stadtteil, welcher durch diverse Neubauprojekte verdichtet wird. Dazu gehören auch Neubaugebiete direkt am Park sowie westlich des Grandweges.

Weitere Bilder zur Praxis: www.praxis.kleimann.de

Weitere Bilder zur Villa und zum Park: www.voneickenpark.de

2. Größe der Praxis und Anmietungsbedingungen

Räume  (siehe Grundriss):
84 m² Praxisräume im Erdgeschoss, Kellerraum 9,39 m²

Monatliche Miete, Nebenkosten, Heizkosten, Kaution:

Kaution in Form einer Bankbürgschaft
Höhe der Bürgschaft                         8.000,-- EUR

Monatsmiete kalt                              1.327,-- EUR
Betriebskostenpauschale monatlich     54,50 EUR
Heizkostenpauschale monatlich           136,-- EUR

Mietbeginn 1.10.2014

Auf Wunsch 5 Jahresvertrag mit einer Option auf weitere 5 Jahre oder unbefristeter Vertrag mit halbjähriger Kündigungsfrist.

Sonstiges:
Provisionsfrei, ohne Abstand.
Zurzeit komplett eingerichtet als Hausärztliche Praxis. Die Einrichtung wie Tresen, Büroablagen, Garderoben, Wartezimmer-bereich, Beleuchtung, Labortische, Schrankwände (ohne medizinische Geräte und Liegen) kann komplett übernommen werden (ohne Abstand).

Alle Räume mit Telefon- und Netzwerkverkabelung (Ethernet) 

Erkanntes Denkmal, V: 241 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1918

Ansprechpartner:

Ulrich Kleimann, Wigandweg 118a, 22453 Hamburg
Tel.:                                                         04058978066
Fax:                                                          04058978067
Mobil:                                                     01724009948
E-Mail: ulrich(at)kleimann.de

Grundriss der Praxisräume (ca.)

Lageplan OpenStreetMap (roter Pfeil)